Metodología · Dirección de Obra

Cómo trabajamos en obra: control real, no promesas

Mengibar Studio x Sasha Ruiz dirige la coordinación y planificación de obras en barrios cerrados y urbanizaciones privadas de Rosario, Funes, Roldán e Ibarlucea, bajo metodología BIM con presupuesto cerrado y control semanal de avance físico contra el cómputo original. El estudio se encuentra actualmente desarrollando su primer proyecto propio de Diseño y Construcción Integral (Design & Build), documentado en esta página con datos reales y verificables a medida que avanza la obra.

Estas fotos son de obras en las que participé en la coordinación y planificación de su gestión — así trabajamos también en cada casa que dirigimos de punta a punta.

Estructura en ladrillo visto de casa en construcción, barrio cerrado Rosario
Estructura en obra
Fachada en avance con balcones, obra en altura
Avance de fachada
Losa con aberturas circulares, diseño contemporáneo en obra
Diseño en ejecución
Escalera de hormigón hacia acceso, obra en proceso
Control de avance
Detalle de terminaciones en obra, galería con arcos y columna
Detalle de terminaciones

El proceso de obra en 4 etapas

Etapa 01

Anteproyecto

Definición de programa, implantación bioclimática y volumetría. Se valida con el cliente antes de avanzar al legajo.

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Etapa 02

Legajo BIM

Modelo coordinado de arquitectura, estructura e instalaciones. Cómputo métrico exacto por rubro, sin estimaciones a ojo.

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Etapa 03

Dirección de obra

Presupuesto cerrado desde el día uno. Control de avance físico vs. presupuestado, semana a semana, con un único responsable.

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Etapa 04

Entrega llave en mano

Verificación final de obra contra el legajo BIM y entrega documentada, con el mismo criterio de transparencia de costos de todo el proceso.

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Cómo se controla el presupuesto en obra

Costo cerrado, cero sorpresas

  • Cómputo métrico exacto por rubro, sin estimaciones a ojo
  • Detección de interferencias antes de la obra, no durante
  • Control de avance físico vs. presupuestado, semana a semana

Cronograma monitoreado, no estimado

  • Menos imprevistos: el legajo se coordina antes de excavar
  • Reporte de avance periódico al cliente
  • Un único interlocutor durante toda la obra

Preguntas frecuentes sobre la obra

El legajo de obra se desarrolla íntegramente en BIM antes de excavar, con cómputo métrico exacto por rubro. Durante la obra, el avance físico se coteja semana a semana contra ese presupuesto original, de modo que cualquier desvío se detecta y corrige de inmediato, no al final.

Sí. En el modelo Design & Build, Mengibar Studio x Sasha Ruiz es responsable único del diseño y de la dirección de obra. Hay un único interlocutor, un único presupuesto y una única responsabilidad sobre plazos y calidad final, sin la fricción entre arquitecto y constructor de la contratación tradicional.

Mengibar Studio x Sasha Ruiz está actualmente en desarrollo de su primer proyecto de Diseño y Construcción Integral. Cada etapa de avance —desde el legajo BIM hasta la obra terminada— se documenta en esta página con datos reales y verificables a medida que ocurre.

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